Abstract:
A área de Engenharia de Avaliações no Brasil está crescendo cada vez mais com a ajuda de profissionais de engenharia que dão o seu melhor e aplicam as melhores técnicas de avaliação de imóveis. Além de precisar o valor de um bem imóvel, a Engenharia de Avaliações procura por respostas para questões tais como: Quais são as preferências do mercado? Quais são as variáveis que influenciam de maneira significativa na formação do preço? Qual o valor de reprodução de um bem avaliando? Qual o comportamento do mercado? Este trabalho tem como objetivo a criação de uma modelo matemático para avaliação de edificações multifamiliares na cidade de Caratinga MG, através de análise de mercado. A metodologia deste trabalho realizou a pesquisa de imóveis em seis diferentes bairros da cidade de Caratinga, tendo como comparação 18 apartamentos sendo 3 em cada bairro. A comparação dos imóveis atentou-se as características de cada imóvel, cabendo a sua localização descrevendo todos os dados que influenciam no valor final da avaliação do mesmo. Após amostras realizadas e aplicação dos dados obtidos no modelo criado, verificou-se que houve regressão existindo uma correlação entre as variáveis, conforme comprovado através do R2, tendo a possibilidade da utilização da equação, tendo base matemática, assim sendo, haverá critério para avaliação dos imóveis. O modelo aplicado verificou que as variáveis que mais implicam no valor do imóvel é refere ao m2, localização e vaga de garagem respectivamente. Sendo assim, concluímos que o modelo de criação através do método de regressão linear, mostrou- se eficaz na avalição de imóveis multifamiliar
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